Att bo i Humlan4
Trivselregler
Ett prioriterat arbetsområde för bostadsrättsföreningens styrelse är trivsel. Att verka för en god boendemiljö där alla trivs är något som återkommer i flera av styrelsens arbetsområden.
Ett gemensamt ansvar för att upprätthålla god trivsel åligger alla boende i Humlan4.
Ansvar för ordningen
Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar. Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset. Alla är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna, här även kallat trivselregler.
För vem gäller reglerna
Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare. Reglerna gäller även dig som är hyresgäst. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende, andrahandshyresgäster eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Det är du som medlem och hyresgäst som har det yttersta ansvaret för att ordningsreglerna följs.
Vad händer om ordningsreglerna inte följs
Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du ska få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Först måste styrelsen söka förmå den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots uppmaning inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning.
Om allmän aktsamhet
Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. Tänk därför på att vara rädd om föreningens egendom och vårda den väl .
Vid akut skada som inträffar i huset ska du i första hand ta kontakt med fastighetsförvaltningen enligt anslag i porten, eller uppgifter i sidfot nedan.
I övrigt gäller att vi tar ett gemensamt ansvar och gör felanmälan hos vårt förvaltare när vi upptäcker fel och brister i våra gemensamma utrymmen.
Om säkerhet i husen
Portar och dörrar
- Kontrollera att porten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.
- Släpp inte in någon okänd person i fastigheten.
- Lämna inte dörren till källaren öppen eller olåst.
- Lämna inte dörrarna till tvättstugan/torkrummen öppna eller olåsta.
Brandfara
- Var försiktig med eld, håll gaslåga på gasspis och stearinljus under uppsikt
- Rökning är förbjuden i fastighetens trapphus, källare och tvättstuga.
- Allmänna utrymmen som trapphus och källargångar skall hållas fria från saker. Grovsopor förvaras i era egna utrymmen tills de kan slängas i container som föreningen hyr två gånger om året i samband med städdagen.
- Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare.
Försäkring
Föreningen har ingen kollektivt tecknad bostadsrättsförsäkring, utan alla medlemmar uppmanas att teckna eget bostadsrättstillägg i sina hemförsäkringar.
Meddela gärna grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid.
Om gemensamma kostnader
Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och el belastar din avgift till föreningen. När du utför renoveringar, välj i första hand miljövänliga alternativ.
Om gemensamma utrymmen
Tillsammans har vi ansvar för entréer, trapphus, cykelrum och övriga gemensamma utrymmen. Därför är det viktigt att vi förvarar våra saker i de utrymmen som har tilldelats oss och låter övriga utrymmen vara fria. Ordning och reda skapar trivsel, underlättar för de som städar och för vår fastighetsskötare att utföra sina sysslor, samt minskar brandrisken.
Om utomhusmiljön
Gården mellan husen ägs av bostadsrättsföreningen och tillhör därmed det gemensamma.
Det är förbjudet att slänga cigarettfimpar eller annat skräp på gården eller utanför ingångarna till husen.
För att alla ska trivas ska vi inte ha askkoppar stående vid våra uteplatser utan de som röker tar med sina cigarettfimpar.
Om vår grillplats och föreningens grillar
Grillplatsen och föreningens grillar får användas av alla som bor i våra hus.
Viktigt att tänka på vid användning:
- Städa och torka av borden ordentligt efter dig. Ta med ditt skräp från gården.
- Gör rent grillgaller och skrubba bort gamla matrester.
- Låt alltid grillkolen glöda ut över natten. Avlägsna och släng kol och aska i askhinken dagen efter du har grillat. Om hinken är full tömmer du innehållet i avfallspåse och slänger det i soporna.
- Visa respekt för dina grannar. Tänk på ljudnivån efter kl. 22:00
Cyklar och barnvagnar
Cyklar och barnvagnar mm får inte förvaras i trapphuset då det är klassat som utrymningsväg vid brand. Dessa ska förvaras i cykelförråd eller på cykelparkering. Utomhus ska cyklar stå parkerade i cykelställ. Inte vid portarna.
Tvättstuga
Vi har ett gemensamt ansvar för att hålla tvättstugorna i gott skick så att alla boende kan trivas där. Läs våra trivselregler för tvättstugan här.
Bilar och bilparkering
Det är inte tillåtet att parkera bilar utanför portarna förutom vid tillfällig i och urlastning. Att föra fram bilar framför huset på Olaus Magnus väg är tillåtet men här ska man köra mycket sakta och i möjlig mån undvika att köra bil. Det bor barn och djur i våra hus vilka är särskilt utsatta för risker bland bilar.
Sophantering
Hushållssopor och kompost
Endast hushållssopor och kompost får slängas i sopkärlen utanför Åkerbladsgatan 2. Matavfallshållare och påsar hittar ni i jour-tvättstugan. Du använder din portnyckel för att öppna och stänga matavfallskärlet.
Återvinning
Kärl för återvinning av förpackningar finns på Olaus Magnus väg.
Grovsopor
Föreningen har inget utrymme för grovsopor. Två gånger per år i samband med föreningens städ- och trädgårdsdag hyrs container för grovsopor in och ställs upp på fastigheten.
KÄLLARUTRYMMEN SKALL HÅLLAS FRIA FRÅN GROVSOPOR!!!
Du kan också forsla bort dina grovsopor själv. Närmaste återvinningscentral finns i Östberga, adress: Bussens väg 2.
Skogen är ingen avfallsplats
Skogsområdet som angränsar till vår förening är en del av vår trivselmiljö och en starkt bidragande faktor till vår förenings attraktionskraft. Boende i området har för vana att slänga trädgårds- och blomkruksavfall i skogen. Om en person har börjat slänga i skogen följer gärna andra på och gör på samma sätt. Det ser inte trevligt ut. Skogen är en rekreationsplats inte en avfallsplats, låt oss hjälpas oss åt att hålla den ren och fri från avfall.
Viktigt: Hantera blomjord ansvarsfullt!
För att skydda vår närmiljö, uppmanar vi alla boende att inte slänga blomjord i naturen eller i trädgårdsområdet. Här är varför:
- Skydda mot sjukdomar och skadedjur: Blomjord kan bära på skadliga sjukdomar och skadedjur som hotar våra inhemska växter.
- Förhindra spridning av främmande arter: Jorden kan innehålla frön från växter som inte är naturliga för vårt område, vilket kan störa den lokala floran.
- Bevara markens hälsa: Blomjord kan innehålla kemikalier som påverkar markens och vattnets kvalitet negativt.
För en hållbar hantering, överväg att återanvända jorden i krukor eller dela den med grannar som behöver. Kontakta gärna vår lokala återvinningscentral för råd om hur jord kan återvinnas på ett säkert sätt. Tack för att du hjälper till att skydda vår miljö!
Parabolantenn
Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.
Balkong
På din balkongen får du INTE:
- Förvara föremål permanent som inte hör till normal balkongmöblering.
- Skaka mattor, sängkläder med mera.
- Grilla.
- Mata fåglar
- Placera blomlådor innanför balkongräcket.
Rökare – Om du röker på balkongen ska du visa hänsyn till dina grannar som kan vara känsliga för tobaksrök.
Se till att balkongdörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning.
Djur
Det är inte tillåtet att mata fåglar från balkonger eller fönster. Fågelmat som hamnar vid sidan av lockar till sig skadedjur som råttor.
Talgbollar och dylikt hänges i träd eller buskar. Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten. Husdjur ska hållas under uppsikt inom föreningens område. För att bevara fågelbeståndet, utrusta gärna din katt med bjällra.
Musik, fest m m
Normalt skall ”frid råda” både inomhus och på gården mellan 22.00–07.00. Söndagsmorgonen ser vi mycket gärna att friden råder längre. Om ni planerar in en fest eller några andra trevligheter är det bra om ni innan festen informerar era grannar eller sätter en lapp i porten att ni ska ha fest. Acceptansen brukar öka markant om man blivit informerad. Tänk på att ditt golv kan vara grannens tak. Det är därför viktigt att du t.ex. inte låter TV, radio eller stereo stå på för högt.
Lägenhetsunderhåll
Bostadsrättsinnehavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och vad som ska underhållas framgår av föreningens stadgar eller bostadsrättslagen. I hyreslägenheter gör förvaltaren regelbundet besiktningar.
Förändringar i lägenheten
Mindre förändringar som inte behöver styrelsens tillstånd
Du får till exempel lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Du som bor i hyreslägenhet bör tänka på att vitvaror är bostadsrättsföreningens egendom.
Omfattande förändringar som kräver styrelsens tillstånd
Om du exempelvis vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Vid alla planerade förändringar som berör fastighetsstrukturer ska ansökan om ombyggnation fyllas i och skickas in till styrelsen.
Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång!
Hänsyn
Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Informera genom att sätta upp lappar i din och angränsande portar. Arbeten bör i första hand utföras under dagtid.
Andrahandsuthyrning
Regler om uthyrning i andra hand återfinns i föreningens stadgar. Du ansöker till styrelsen på föreningens blankett för detta. Föreningen tar ut en avgift vid andrahandsuthyrning. För ett helår är avgiften 10% av prisbasbeloppet för samma år.
Om du tänker flytta
När man överlåter en bostadsrätt så görs det, med ytterst få undantag, via en mäklare. En mäklare vet vad som ska kontrolleras och brukar vända sig till förvaltaren för att få en kopia av t ex stadgarna för föreningen där det framgår vad som krävs för att bli medlem. Undantag avser vanligtvis försäljning i privat/egen regi och då handläggs överlåtelse av vår förvaltare.
Trivselreglerna är uppdaterade av styrelsen den 16 juni 2024. De ska vara ett komplement till bostadsrättsföreningens stadgar, allmänna ordningsregler och Miljö- och hälsolagen.
Har du frågor eller synpunkter, ta gärna kontakt med styrelsen!
Andrahandsuthyrning
Om du vill hyra ut din lägenhet ska du ha styrelsens tillåtelse. Ansökan om uthyrning i andra hand ska ske skriftligen på därför avsedd blankett (klicka HÄR för att komma till blanketten). Om ansökan är komplett tas ärendet upp av styrelsen så snart den sammanträder dock ej om ansökan inlämnats mindre än en vecka innan nästa styrelsemöte. Styrelsen meddelar sitt beslut skriftligen. Beslut kan överklagas till Hyres- och arrendenämnden.
Styrelsen beviljar andrahandsuthyrning på max ett år åt gången, ny förfrågan behöver alltså göras efter ett år. Ny förfrågan behövs också om andrahandshyresgästen byts ut.
Ansvaret för andrahandshyresgästen ligger helt på bostadsrätts- eller hyresrättsinnehavaren vilken kommer att ställas till svars om klagomål riktas mot hyresgästen. Det är därför viktigt att hyresgästen är införstådd med de trivselregler som gäller och får del av viktig information rörande boendet på Humlan4. Ev krav på betalning till följd av skada som åsamkats av hyresgästen kommer att krävas av bostadsrätts- eller hyresrättsinnehavaren. Ev rättelseanmaning samt ev därpå följande uppsägning av bostadsrättslägenhet eller hyresrättslägenhet kommer att gälla bostadsrätts- eller hyresrättsinnehavaren.
Brf Humlan 4 tar ut en avgift vid andrahandsuthyrning. För helår är avgiften 10 % av gällande prisbasbelopp. 2024 innebär det en avgift på 5 730 kronor per helår. Avgiften debiteras på avierna med en tolftedel per månad.
Om kompostering
KOMPOSTERING AV MATAVFALL
På vänster sida om vårt hushållsavfall vid Åkerbladsgatan 2 har föreningen ett kärl för matavfall. Kärlet är låst, och öppnas med våra portnycklar. Hållare och bruna papperspåsar finns att hämta i jour-tvättstugan.
Det är bara dessa bruna papperspåsar som ska användas och det framgår i text på påsarna vad som kan slängas i komposten:
- Skal från frukter, rotfrukter och grönsaker
- Kaffe- och tesump, inkl filter
- Matrester, både tillagade och råa, av kött, fisk och annat
- Äggskal
- Mindre mängder av hushållspapper
- Fiskrens, räkskal och kräftskal
INGET ANNAT får slängas i de bruna påsarna och i matavfallet.
Tyvärr har föreningen återkommande fått beställa och betala för särskild hämtning av kompostavfallet. Vid flera tillfällen har SITA upptäckt att vanliga hushållssopor i plastpåsar var slängda i kompostavfallet.
Du kan läsa här och här om både fördelarna med att kompostera matavfall liksom vad du kan och inte kan lägga i matavfallet.
KOMPOSTERING AV TRÄDGÅRDSAVFALL
I bortre delen av trädgården vid syrenhäcken mot skogen har föreningen en trädgårdskompost där vi slänger trädgårds- och växtbaserat avfall.
Detta kan vi slänga i trädgårdskomposten:
- Blomjord eller annan växtjord
- Lövverk och plantor utan hårda grenar och stammar
- Ogräs utan kraftiga rötter
Detta slänger vi INTE i trädgårdskomposten:
- Lecakulor – De bryts inte ned och gör det svårt att få en bra kompostjord.
- Hårda grenar och stammar – Lägg dem bredvid komposten så maler vi ner dem senare.
- Ogräs med kraftiga rötter: som Åkertistel, Kirskål, Hästhov, Svinmålla och Maskros. Dessa kan överleva och spridas när komposten används i trädgården. Släng dem i soporna eller kontakta trädgårdsgruppen för hantering.
- Köksavfall: som matrester, kött eller mejeriprodukter, det lockar till sig skadedjur.
Ytterligare instruktioner:
- Riv gärna ner avfallet till så små delar som möjligt, då bryts det ner snabbare.
- Blanda olika typer av material i komposten för att främja en bra nedbrytningsprocess. En blandning av grönt (färskt, kväverikt material) och brunt (torrt, kolrikt material) fungerar bäst.
Tack för att du hjälper till att hålla vår kompost effektiv och ren!
Trädgårdsgruppen
Trädgårdsgruppens arbete drivs genom de boendes frivilliga engagemang och det handlar bara om odling och plantering, inte om löpande skötsel av vår gemensamma utomhusmiljö. Trädgårdsgruppens engagemang bidrar till vår gemensamma trivsel genom att sprida odlarglädje och inspiration. Tveka inte att höra av er till trädgårdsgruppen om ni är sugna på att vara med och odla och sedan skörda goda frukter och grönsaker! Alla boende är välkomna, medlemmar , hyresgäster och andrahandsboende. Kontakta dem via e-post: tradgardsgruppen@humlan4.se
Samordnande för trädgårdsgruppen är Mahir Ülker Kaustell (kontaktperson) och Sara Hansson.
Mahir Ülker Kaustell
Kontaktperson
Sara Hansson
Javier de Felipe Martin
